Koncepcji rozwoju miast w dziejach historii było wiele. Mieliśmy m.in. castrum Romanum, miasta-państwa, miasta-twierdze, czy miasta modernistyczne, których słabe strony uwydatniały się wraz z rozwojem technologii i tempem życia. Wybudowane wokół miejskich centr sypialnie – choć z całkiem bogatą infrastrukturą – stały się niewystarczające dla przemieszczających się nieustannie ludzi i ich rosnących potrzeb. Dlatego coraz częściej w miejskim planowaniu zaczęły pojawiać się koncepcje 15-minutowego miasta oraz projektowania budynków, czy kompleksów wielofunkcyjnych, które – wpisując się w ideę zrównoważonego rozwoju – pozwolą mieszkańcom korzystać z miejskiego życia bez konieczności przemieszczania się na przeciwległy kraniec miasta.
Wielofunkcyjne projekty wpisują się w ideę nowoczesnych miast, ułatwiając mieszkańcom korzystanie ze wszystkich wygód, jakie niesie cywilizacyjna przestrzeń. Mixed-use integruje kilka funkcji: mieszkaniową, usługową, handlową, ale także gastronomiczną, kulturalną, edukacyjną, zdrowotną, czy sportowo-rekreacyjną. Wszystkie te obszary tworzą wspólną synergię, której moc można szczególnie docenić w dobie trwającej nadal pandemii. Jednocześnie lokalność i atuty najbliższego otoczenia jeszcze przed pandemią stanowić zaczęły wartość zauważalną. Dobrze skomponowana, wielofunkcyjna i wielowymiarowa inwestycja to uwertura do powstania miasta przyszłości. Miasta, które będzie przychodzić do ludzi, a nie oddalać się od człowieka, tworząc nowe (często zamknięte) kwartały na mapach miast.
Coroczny raport TomTom Traffic Index pokazuje ile dodatkowego czasu, w porównaniu do standardowego natężenia drogowego, spędzają w korkach mieszkańcy poszczególnych miast. W 2020 roku wśród Polskich metropolii Poznań znalazł się na niechlubnym 4 miejscu najbardziej zatłoczonych aglomeracji. Coraz bardziej świadome i proekologiczne społeczeństwo oraz coraz gęściej wypełniony kalendarz sprawiają, że nie chcemy stać w korkach, zarówno ze względu na stracony czas, jak i negatywny wpływ zanieczyszczeń na środowisko.
Zmieniamy się my, ale wraz z nami zmienia się także nasze miasto. Przyjęta przez państwa ONZ Agenda na rzecz Zrównoważonego Rozwoju 2030 oraz Nowa Agenda Miejska wskazują możliwe kierunki działań mające pomóc takiemu zarządzaniu i planowaniu miast, które dodatnio wpłyną na poprawę dobrostanu mieszkańców. Nowa Agenda Miejska promuje m.in. zrównoważoną mobilność miejską, czy ideę smart city. Nie chcemy rozciągać miasta w nieskończoność. Coraz bardziej doceniamy bliskość naszego miejsca pracy, sklepów, usług, czy rekreacji. 15-minutowe miasta, zapewniając nam wszystko, co niezbędne do życia w odległości nie więcej niż kwadrans od naszego mieszkania to powrót do korzeni, wynikający z najbardziej naturalnych ludzkich potrzeb.
Według raportu ThinkCo z 2021 roku w Polsce istnieje 15 ukończonych inwestycji wielofunkcyjnych, a do końca tego roku przynajmniej częściowo dostępnych ma być kolejne 37 projektów. Mixed-use to nie tylko rewitalizacja, jak się powszechnie uważa – to doskonałe rozwiązanie we wszystkich lokalizacjach, w których monofunkcyjna zabudowa nie ma racji bytu. Otwarta forma inwestycji zachęca do korzystania z występujących funkcji i udogodnień, zarówno przez mieszkańców i pracowników, jak i przez osoby z zewnątrz. W ten sposób wzrasta rozpoznawalność nieruchomości, co w dłuższej perspektywie wpływa na wzrost jej wartości na rynku. Projekty takie są także bardziej odporne na kryzys oraz szybciej się komercjalizują, dając satysfakcjonującą stopę zwrotu z inwestycji.
Taką inwestycją (choć z kilkoma tylko funkcjami) będzie FIQUS Marcelin by Nickel Development, gdzie obok mieszkań znajdą się lokale usługowe (w tym jeden przeznaczony na gastronomię) oraz wspólny Living Room – przestrzeń do pracy, rekreacji i wypoczynku.
Zobacz więcej:
